Comprar un inmueble es, para muchas personas, la inversión más grande de su vida. Por eso conviene saber con certeza qué se está comprando antes de entregar el dinero.
¿Qué es un estudio de títulos?
Es un análisis jurídico de la historia del inmueble: quiénes han sido sus propietarios, cómo lo adquirieron y si existen limitaciones o problemas que puedan afectar al comprador.
Lo que revisamos
- El certificado de tradición y libertad y cada una de sus anotaciones.
- Las escrituras de las últimas transferencias.
- Embargos, hipotecas, demandas inscritas, usufructos o patrimonio de familia.
- Que quien vende sea realmente el dueño y pueda vender.
- Deudas de impuesto predial y de administración, cuando aplica.
¿Cuándo hacerlo?
Idealmente, antes de firmar la promesa de compraventa y antes de entregar cualquier anticipo. Así puede negociar con información completa o retirarse a tiempo si aparece un problema.
Este artículo es informativo y general. No constituye asesoría legal sobre un caso concreto. Si tiene una situación particular, consúltenos.